BÜYÜKÇEKMECE GÖLÜ ALKENT2000 BUTİK SİTEDE LÜKS VİLLA FIRSATI

Gayrimenkul piyasasında alırken kazanmak satarken kazanmaktan daha zordur. Aşağıda detaylarını vereceğim bu mülk tam olarak alırken kazandıran ender bir mülktür. Fevkalade bir fırsat sunuyor, detayları aşağıdaki gibidir:

**Arsa Değeri: 2.500 m2 arsası ile ailenize huzurlu bir yaşam alanı sunarken sadece arsa değeri 25-30 milyon TL dir.

**Proje Konum ve Özellikler: Avrupa yakasındaki Villaların popüler muhiti Alkent2000 bölgesinde olup İstanbuldaki en iyi okulların (ALKEV) bulunduğu, iki an arter olan E5 ve Tem otoyolu arasında kalan muhteşem göl manzaralı, 44 villalı butik bir proje olan Valle Lacus içerisindedir.

- Site içerisinde; Futbol sahası, Tenis kortu, Basketbol sahası, Voleybol sahası, Çocuk oyun parkı, Açık havuz, Kapalı havuz, Cafeterya, Bilardo, Masa tenisi, ve Kreş bulunmaktadır

**Villa Konum: İlgili mülk projede örnek villa olarak yapılmış olup işçilik ve kullanılan malzeme açısından diğer mülklere göre avantajlıdır. Bir diğer avantajı ise bodrum katı yarım değil tam kattır. Sitedeki konumu itibari ile de en geniş perspektif ve tepede konumundadır.

**Villa Özellikler:

- Bodrum kat alanı (421 m2); 335 m2 kapalı, 26 m2 garaj, 60 m2 teras,

- Bodrum kat mahaller; garaj, çamaşır odası, hizmetli odası, hobi odası, spor odası, yatak odası, teknik odalar, buhar odası, sauna, 2 adet banyo, wc, teras, koridor, ve hol,

- Zemin kat alanı (355 m2); 255 m2 kapalı, 100 m2 teras,

- Zemin kat mahaller; salon, mutfak, 3 adet oda, teras, 3 adet banyo, wc, koridor, antre, ve hol,

- Çatı katı alanı (242 m2); 227 m2 kapalı, 15 m2 teras,

- Çatı katı mahaller; 3 adet oda, depo, 3 adet balkon, 2 adet banyo, teras, ve hol.

- İçindeki mahaller hepsi düzgün nizami olup her odanın çok güzel ışık alabileceği yapının tam ortasında üç katta da olan bir galeri/ışıklık alanı mevcuttur. Yaşlı veya engelli bireyi olan aileler dilerlerse buraya asansör koydurabilirler.

NOT: 1.000 m2 Böyle bir villayı bugün inşa edilse m2 si min 1.200 usd (37.200.000 TL) yapacaktır ve arsa satınalması ile birlikte 2 sene sonra teslim alınacak villa bu villadan daha maliyetli olacaktır. Bu nedenle lansman gibi büyük bir fırsat sunmaktadır.

**Villa Değeri: Gayrimenkulde esas olan talep edilen satıcı fiyatı değil, raiç değer tespitinin yapılıp satışa sunulması alıcı adaylarının da bu konuda doğru bilgilendirilmesidir. Bu bakımdan işimizi profesyonelce yapmak ve en iyi hizmeti sunabilmek adına resmi eksper raporu alınmıştır. Ayrıca sektördeki öncü veri firmalarından bu mülk için raporlar alınıp değer tespiti yapılmıştır. Bu bakımdan satış fiyatının iskonto oranı (alıcı adaylar için kazanç oranıdır) %20 dir.

**Detaylı raporlar görüşme ve ziyaret için irtibat kurmanız önemle rica olunur.

Y. İnş. Müh. G. Dnş.

Ahmet BÜYÜKSARGUT

+90 553 266 87 67

Yetki Belge No: YB0268/17UY0333-5/00/7