Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan platformları ile sektör temsilcilerinden alınan geri dönüşler sonucu Bakanlık tarafından yapılan değerlendirme neticesinde; Uygulamanın, 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sadece kiralık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınmasına karar verilmiş, satılık taşınmaz ilanlarında, Bakanlığın verilecek ikinci bir talimata kadar, mevcut uygulama olan sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın ilan verilebilmesine karar verilmiştir.
Daha önce yayınladığım blog/video yazımda pandemi öncesi piyasalar ve devam eden dönemde bizi nelerin beklediğine dair düşüncelerimi aktarmıştım. Nisan - Mayıs aylarında tüm dünyada ekonomik daralmalar gözlemlendi ve Türkiye de dahil olmak üzere tüm dünya devamlı para basarak bu sürece çözüm üretmeye çalıştı. Ekonomi ve finans uzmanlarından aldığımız bilgiler doğrultusunda Türkiye’de piyasaya yaklaşık 65 milyar TL sunuldu. Bu para kamu bankalarına devredildi ve özellikle emlak/konut projelerinde uygun ödeme koşullu, ötelemeli başlangıç taksitleri ve neredeyse son 15 yılın en uygun faiz oranlarını sunan kampanyalar başlatıldı. Uygun ödeme koşulu ve düşük faiz oranı ikilisi her zaman olduğu gibi piyasalara müthiş bir canlılık kazandırdı. Merkez bankası para basma politikasından vazgeçtiğinde ise faizler eski seyrine ulaşarak canlı piyasalarda bir parça gerileme hissettirdi.O dönemlerde özellikle tatil beldelerinde, bahçeli evlerde ve arsa/tarla bazındaki gayrimenkullerde talep patlaması yaşandı. Ekonominin temel ilkesinde söylendiği gibi eğer mevduat faizlerini geri çekerseniz, kredi faiz oranlarını da düşürürseniz insanları cesaretlendirilir ve yatırım yapmaya yöneltirsiniz.Mayıs - Eylül arası dönemde hep beraber buna şahit olduk ve biz gayrimenkulcüler güzel işlere imza attık. Atmaya da devam ediyoruz. Zira gözlemlerime göre insanlar bahçeli evlerin, balkonlu, teraslı evlerin kıymetini daha iyi anlamış oldular.Peki bu dönemde en çok kimler yatırım yaptı? Şimdi biraz bunu inceleyelim.Mevduatta parası olan yatırımcılar enflasyon karşısında panikleyerek yüzlerini gayrimenkul yatırımına çevirdiler. Faizler düşünce, dövizin yükselişi karşısında düşük döviz maliyeti olan yatırımcılar gayrimenkule yöneldiler. Pandemi döneminde hayata başka açıdan bakmaya başlayan, yatırım planını erteleyenler yaşamın ve hayatın anlamını daha iyi idrak edip erteledikleri yatırımı hayata geçirdiler.Özellikle Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşları orta döviz hareketiyle birikimlerini gayrimenkule çevirdiler çünkü Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının dolar/euro bazında .............. değerinin çok altında kaldığını gözlemlediler. Uçuşların da tekrar başlaması ile yabancı yatırımcı için döviz cinsinden gayrimenkul yatırımı oldukça çekici hale geldi. Bu sebeple yabancı alıcılarda da artışlar gözlemlendi.Ekonomik krizler peşi sıra fırsatlar yaratır. Bu dönemde işleri çok iyi olan işletme sahipleri olduğu gibi, zor dönemden geçen işletme sahipleri de maalesef bulunmakta. İşte bu krizin yarattığı fırsattan yararlanan işletme sahipleri gayrimenkul alanında faaliyet gösterenler oldular.Bu 6 - 7 aylık süreçte benim gözlemlediğim ve deneyimlediğim tabloyu kısaca sizlere aktarmak istedim. Bir sonraki blog yazımda görüşmek üzere.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN AÇIKLANAN 2025 YILI TAPU DÖNER SERMAYE ÜCRETİ, %73 ARTIŞ GÖSTEREREK 3.549 TL OLARAK BELİRLENMİŞTİR. #güncelbilgiler #emlakhaber
Bireysel emeklilikte fonlarini yonetmezseniz paranız pul olur doğru yönetirseniz çok kazanırsınız.Video izlemek için tıklayınız.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ve Deprem Araştırma Enstitüsü Deprem Mühendisliği Ana Bilim Dalı'nın hazırladığı Beykoz Olası Deprem Kayıp Tahmin Kitapçığı'nı buraya tıklayarak indirebilirsiniz.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Avrupa birliği konseyi 2021 yılında yürürlüğe soktuğu “Yeşil Mutabakat” sonrası OSB’ler genelinde yeşil dönüşümün gerekliliği ön plana çıkarılıyor.Bu sebep ile Türkiye’deki önemli tedarik ağı olan OSB’ler kademeli olarak bu mutabakata uygun dönüşümler gerçekleştirmek durumunda kalacaklar.Küresel dünyada ozon tabakasının delinmesi, küresel ısınmanın etkisiyle, iklim değişiklikleri, kirlilik, su sorunu ve doğal kaynakların yok olmaya başlamasıyla “Sürdürülebilirlik” kavramını daha da önemli hale getirmektedir. Günümüzde her geçen gün daha da artan şekilde endüstriyel yapıların inşa edildiği görülmektedir. Bu aşamada birçok doğal kaynak tüketilmekte ve ortaya çıkan atıkların çevreye salınımı ile doğaya ve atmosfere ciddi zararlar verilmektedir.Çevreye zararı ve Enerji tüketimini azaltmayı hedefleyen “Yeşil OSB” kavramı belirlenmiş olup bunun içinde gerekli parametreler ortaya çıkartılmıştır.Yeşil OSB, Dünya bankası ve Sanayi ve Teknoloji bakanlığı tarafından yürütülmeye başlatılan yeni bir projedir. Başlıca amacı ise OSB’lerin çevresel, ekonomik ve yönetim performanslarının iyileştirilmesi ve bu konuda kalıcı çözümlerin üretilmesini hedefler.Türkiye’nin Avrupa pazarındaki ticaret hacmi göz önüne alındığında “Yeşil OSB” dönüşümünün çok önemli olduğu aşikardır. Yeşil OSB’lere dönüşüm için bakanlık tarafından Yeşil OSB sertifikasyon sisteminin kurulması hususunda çalışmalar yürürlüğe girmiş durumdadır.Yeşil OSB sertifikasyon sistemi tanımlanan yerlerde; çevreye duyarlı, sürdürülebilir sanayi ve döngüsel ekonomi alanlarının oluşturulması planlanmaktadır.Yeşil OSB projesi için; OSB’lerin su ve enerji yönetimi, planlama, iklim değişikliği ile mücadele gibi konuların çözümlerinin bulunması gerekiyor.Yine sertifikasyon sistemi ile OSB’lerin sürdürülebilirlik performansını ölçen parametreler belirlenmiş olup yapılan değerlemeler sonucunda gerekli puanı toplayan OSB’ler “Yeşil OSB” sertifikası almaya hak kazanıyor.Böylelikle bu OSB’ler finansal yapısı, Su ve Enerji yönetimi, paydaş ilişkileri, iklim değişiklikleri ile mücadele, planlama ve sürdürülebilir politikalar geliştirmiş olarak daha verimli ve daha çevreci bir hale gelmiş oluyorlar.Şimdilerde seçilen 18 pilot OSB’de çalışmalar hızla devam etmektedir. Finansal olarak ise yaklaşık 1 milyar $ yatırım yapılarak. Yılda 200 milyon dolar elektrik, 100 milyon $ su tasarrufu ve yaklaşık 1,4 mt C02 sera gazı azaltımı hedeflenmektedir.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Ben, Hasan Can. Uzun senelerdir gayrimenkul danışmanlığı yapmaktayım. Erzurum’da dünyaya geldim. Üniversite tahsilimi Karadeniz Teknik Üniversitesi Jeoloji Mühendisliği bölümünde tam zamanında ve başarı ile tamamladım. Sekiz senelik uzun bir zaman dilimi boyunca, yurt içinde ve yurt dışında madencilik sektöründe aktif olarak rol aldım. Yaptığım her işte, her zaman risk almayı bildim. Risklerin kişi ve takımlara daha büyük başarılar getireceğinin bilincinden asla çıkmadım. Girişimci ruhun her sektörde en önde yer alması gereken, son derece önemli bir olgu olduğunu her geçen gün daha iyi anladım. Anlamakla kalmayıp deneyimlemeyi tercih ettim. Elde ettiğim sonuçlardan da her zaman tatmin oldum diyebilirim. 2000’li yılların ilk kısımlarında RE/MAX şirketi ile yollarım kesiştiği andan itibaren, kendim için en doğru sektörün gayrimenkul sektörü olduğunu bir kez daha fark etmiş oldum. Bu sektörde her daim elimden gelenin çok daha fazlasını yapmaya dikkat ettim ve yaptığım her işte gösterdiğim özeni aynı şekilde bu sektörde de gösterdim. Başarının bana ve takımıma öylece kendiliğinden gelmeyeceğini bildiğim için, durmaksızın çalıştım. Her geçen zaman analitik düşünme yetimi arttırmak için uğraştım. Bunun karşılığını en iyi şekilde almasını her daim bildim.Tüm bu çabalarımın karşılığını ise değerli mülklerin 1 numaralı danışmanı olduğum andan itibaren daha nesnel bir şekilde almış oldum. Fakat tabii ki bununla da yetinmedim, 2002 senesi itibarıyla 7Tepe ofisini kurarak Avrupa ve Türkiye’de hep ilkleri başaran ofisin 7Tepe olması konusunda öncü oldum ve bunu sağladım. Bunu elbette yalnız başıma yapmadım, uzman ekip arkadaşlarımla beraber ilerlemesini de bildim. Takım ruhuna inandım. Daima en iyiye yöneldim, kendimi ve uzmanlık alanlarımı sürekli olarak geliştirmeye gayret ettim. Yapmış olduğum her şey, beni ve ekibimi kusursuz bir başarıya götürdü ve dünya çapında gayrimenkul sektörünün zirve noktasına kadar adım adım yükselmemizi sağladı. İlk Hall of Fame ve Lifetime Achievement ödüllerini de çeşitli türde başarılarımla kazanmanın huzuruna ulaştım. Avrupa kıtası sınırlarında Circle of Legends Award adlı ödülü kazanmış olan ilk gayrimenkul danışmanı olma gururuna eriştim, bu gururu yaşadığım anı dün gibi hatırlamaktayım. Bunun devamının geleceğini içten içe her zaman biliyordum ve elbette yanılmadım. Kulüp ödülleri arasında en büyük olan Diamond Club’ın vermiş olduğu ödülü son 12 senedir aralıksız şekilde alan ilk ve tek üye oldum. Ses getiren bir ödüle çabalarınızla ulaşmanın verdiği his hiçbir şeyde yoktur. Bu tür başarılar beni hem çok mutlu etti, hem de daha da başarılı olmam için bana cesaret verdi. Yalnızca ülkemizde değil, bütün Avrupa kıtasında da bu başarıyı elde eden tek kişi olmak, beni onurlandırdı. Ülkemizin en dinamik danışman kadrosuyla beraber lüks konut ve değerli türde ticari gayrimenkul alanında profesyonel bir anlayışla hizmet vermeye ekibimle devam ediyorum. Tüm bu başarılara yüzlerce memnun müşteri ile ulaşmış olmak ise beni daha çok başarı elde etmeye iten kusursuz bir sebep oluyor.Mesleğime duymakta olduğum tutku ve merak vesilesiyle, ülkemizde ve dünya genelinde birçok başarıya imza atmış olmamın yanı sıra, danışanlarıma her zaman istediğinden çok daha fazlasını veren bir gayrimenkul danışmanı olmak için çabaladım. Bu da, ilk önce müşteri memnuniyetini gözetmem ve bu konuda adımlar atmamla alakalı olarak gerçekleşti. Mesleki tatminin ne demek olduğunu da tam olarak bu esnada öğrenmiş oldum. Kriz anları, zor olanaklar ve imkansızlıklar da gördüm, deneyimledim. Bunlardan güç almasını bildim ve hep daha da ileriye doğru yürüdüm.Önüme gelen her fırsatta yeniyi denedim. Çağa ayak uydurdum. Tüm bunların başarının altın anahtarı olduğu kanısındayım. Her gün yeni bir serüvene adım atıyor olmamın da en büyük nedeni bu oldu hiç şüphesiz. Anı yaşayarak, fakat geleceği düşünmeyi de ihmal etmeden dengeyi kurarak çalışma prensibimi oluşturdum. Değişen dünyaya ve birçok dönüşüme vakit kaybetmeden ayak uydurdum. Uzmanlık alanım olan gayrimenkul sektöründe hizmet sağlamakta olduğum ve sağlamaya hala devam ettiğim alıcı ve satıcı danışanlarımın yatırımlarına yön vermeyi her zaman bildim. Her an mutlu müşteriler yaratan eğitimli uzman kadrom ile beraber gayrimenkul danışmanlığı meslek grubunun itibarını ve kurallarını belirleyen, evrensel kökenli bir ofis olabilme disiplini ile çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Ofisimiz içerisinde dijital dönüşümü bizzat hayata geçirerek, müşteri yönetim sistemlerimizi de layığıyla sonuçlandırmaktayız. CRM sistemimize entegre etmiş olduğumuz pazarlama modüllerimiz ve değerleme ile alakalı olan modülleri aktif olarak kullanmaya devam ediyoruz. Müşterilerimize teknolojik gelişmelerin getirdiği dijital sistem ile beraber hizmet etmek ise dönüşüm amacımızın en temel ilkesi haline gelmiştir. İşinde her zaman disiplinli bir şekilde öne çıkan uzman ekibimle beraber, İstanbul’un en değerli yerlerinde; Acarkent ve Beykoz Konakları’nda birbirinden güzel konutu RE/MAX 7Tepe uzmanlığı ışığında seçkin sahipleri ile buluşturdum. 2002 senesinden bu yana RE/MAX’te gayrimenkul danışmanlığı yaptığım için gurur duyuyorum. Medya ve spor dünyasından başarılı kişileri de hayallerinde yer alan evlere kavuşturduğumuz için ayrı bir sevinç içerisindeyim. Umarım elde ettiğim başarılar uzun yıllar boyunca sürmeye devam eder ve sektörde her zaman yerini belli eder. Bunun olması için durmaksızın çalışmaya, çabalamaya ve üretmeye devam ediyor olacağım.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Birçok kişi, uzmanlık bölgesini seçeceği esnada neler yapması gerektiğini merak ediyor. Hatta öyle ki, merak edilen durumlar gitgide artış gösteriyor.Bu blog yazımın içeriğinde ise bu konuyla alakalı bildiğim her şeyi sizlerle paylaşmaya gayret edeceğim. Uzmanlık bölgenizi seçerken dikkat etmeniz gereken en önemli şey; bu bölgenin sevdiğiniz bir yer olmasıdır. Her gayrimenkul danışmanı, içine sinen bir uzmanlık alanında çalışma yapmanın hayalini kurar.İçinize sinmeyen bir bölgeyi uzmanlık bölgeniz olarak seçerseniz her gününüz biraz pişmanlıkla geçer. Buna hiçbir zaman mahal vermeyin. Nereyi kendi bölgeniz olarak seçmek istediğinize kararlılıkla yaklaşmaya çalışın. Atacağınız her bir emin adım, size daimi başarıyı getirir. İşinizi daha çok sevmeye başlarsınız. Tüm bunların yanı sıra; çalışacağınız bölgenin ofisinize aşırı derecede yakın bir konumda olması şart değildir. Ofisinizden uzak bir yeri de uzmanlık bölgeniz olarak belirleyebilirsiniz. Bunun herhangi bir sakıncası da yoktur. Tam aksine gün içerisinde gittiğiniz yerlerin çeşitliliği de artmış olur.Gayrimenkul danışmanları çoğu zaman bölge seçimi yaparken o alanda yaşayan insanların sosyo-ekonomik ve kültürel türdeki değerlerini de göz önünde bulundurmaya çalışır. Çünkü ancak bu şekilde ilerleme kaydedilir. Seçtiğiniz bölge sizin çevrenizi oluşturacak, bu nedenle entelektüel seviyenize uyum sağlayan bir yer seçmenizi tavsiye ederim.Bu önemli durumu net bir örnekle daha anlaşılır kılmak isterim: Uzmanlık alanı bölgenizi İstanbul Kadıköy şeklinde seçtiyseniz kesinlikle resim, müzik, animasyon, sosyal medya, sinema gibi konulara karşı ilgi besliyor olmanız gerekmektedir. Bu doğrultuda şu mühim sonuç ortaya çıkmış oluyor; seçeceğiniz bölgenin olası potansiyelini olabilecek tüm detaylarıyla araştırmaya başlamalısınız.Ancak büyük ve derin bir araştırmanın neticesinde güvenilir veriler elde ederek temkinli bir biçimde harekete geçebilirsiniz. Kiralık ya da satılık olan tabelalardan yola çıkarak TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) aracılığıyla seçmiş olduğunuz bölgenin izlem hareketliliğini an ve an takip edebilirsiniz. Benim asıl düşünceme göre ise bölgenin izlem yoğunluğunun toplamdaki konut sayısının hemen hemen %10’una karşılık gelmesi gerekmektedir.Uzmanlık bölgenizi seçtiğiniz esnada dikkat etmeniz gereken bir başka önemli husus ise en az 500 konuta sahip olan bir yerde başlangıç yaparak bu durumun geliştirebileceğini düşündüğünüz alanlara odaklanmanız gerekir. Unutmayın ki çalışma yapacağınız çap sistemi her sene daha da geniş bir hale dönüşecektir. Bu nedenle her an planlı olmakta fayda var.Bu yüzden her zaman gelişime açık olması ile bilinen yerleri seçmenizde yarar vardır. Günümüzde birçok kişi söz ettiğim kıstaslara uymadığı için kısa sürede başarısızlıklarla karşılaşabiliyor. Uzmanlık bölgenizi seçerken her zaman sakin olmalısınız.Aklınıza gelen ilk yeri hiçbir biçimde araştırma yapmadan seçmek, en büyük hatalardan biri olacaktır. Oysa temkinli ve planlı davranmak birçok sorunu çözmenize yardımcı olurken daha emin adımlar atmanız konusunda da zemin oluşturur.Seçeceğiniz bölgeyi iyi tanıyın. Her bir özelliğini gerekirse günlerce araştırın. Kalıcı ve aynı zamanda kaliteli bir iş ortaya çıkarmanın en önemli yolu kesinlikle budur diye düşünüyorum. Seçtiğiniz yere göre trendleri takip etmeyi de unutmamanız gerekecek.Örneğin; uzmanlık bölgesi olarak İstanbul Cihangir’de bir yer seçtiyseniz sanata ve hareketli yaşama dair her trendi takip etmeniz lazım. Ancak bu biçimde seçtiğiniz bölgeyi tanıyabilir ve burayla alakalı yenilikler yaratabilirsiniz. Her sektör yenilikleri bilen ve takip eden kişileri sever. Her an kendinizi geliştirerek çağa ayak uydurmalısınız. Uzmanlığınızı ve uzmanlık alanınızı keyifli bir alanda ve bölgede seçmeniz dileğiyle.21 yıldır Acarkent Villaları Uzmanı Hasan CAN#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Son yıllarda, uzmanlık alanı lüks konut olan gayrimenkul firmaları ve gayrimenkul danışmanlarının sayıları hızla arttı. Ben de uzun yıllardır lüks konut bölgesinde ve alanında çalışan bir broker olarak görüşlerimi siz okurlarımıza aktarmak isterim.Lüks konut dediğimizde akla ilk gelen, nadir bulunan ve eşine az rastlanan konutlar olmalıdır. Lüks konut yaşamını tercih etmenin belli başlı nedenleri vardır ve bu nedenlerin başındagüvenlik gelmektedir. Bu evlerin sahip olduğu birinci sınıf güvenlik, onların tercih edilmeleri için çok güçlü bir sebeptir.Bir diğer tercih edilme nedeni ise konfordur. Özel tasarımı, ince detayları, yenilikçi yaklaşımı ve ihtişamı ile evrensel değerleriön planda tutulmuş olmalıdır. Bir hikayeye dayanması, ayrıcalıklı oluşu, estetik detaylar, sıradan olmayan konfor, kullanış kolaylığı bu konutun özel bulunmasını destekler.İhtişam ve büyüsü görenleri etkilemelidir. Gerçek lüks,fiyatından çok estetik ve zarafeti ile etkilemelidir. Karıştırılmaması gerekir ki lüks, moda olan değildir, ihtiyaç değildir; incelik, estetik ve derin anlamlar yüklenen konutlar için kullanılır.Lüks gayrimenkul tercih edilmesinin bir başka önemli nedeni ise daha iyi bir çevre ihtiyacıdır. Çocuklar ve yetişkinler için geçerli bir sosyal çevre gereksinimidir.Lüks gayrimenkul, yatırım aracı olarak da oldukça sık tercih edilmektedir. Lüksün değeri ve ederi pahalıdır ve kullanıldıkça değeri artar.Günümüzde değeri 10 Milyon TL ve üstünde olan mülkler lüks konut olarak tanımlansa da bu gerçekçi bir tanım değildir. Değersel tanım olarak belki geçerli olabilir fakat yukarıda saydığım kriterler dikkate alındığında öyle olmayacağını düşünebilliriz.Ülkemizde ve dünyada, aşırı zengin insanların kullandıkları mülkleri incelediğimizde herbirinin kendine özgü estetik duruşları olduğu dikkatimizi çeker. Yani özetle lüks, paha biçilemez olandır.Lüks Gayrimenkul Danışmanlığı hakkındaki fikirlerimi paylaşacağım bir sonraki yazımda görüşmek üzere.Hasan CanBroker#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Belki de yatırım yapmak için tercihinizi lüks villalardan yana kullanmak istiyorsunuz... Daha sağlıklı ve daha dinamik bir yaşam tarzı arayışı, insanların ev tercihlerini de etkiledi. Bu nedenle, lüks gayrimenkulde 2021 trendlerine göz atmanızda fayda var!Sürdürülebilir TasarımSon yılların gözdesi sürdürülebilir mimariye sahip lüks evler, 2021’de de popüler olmaya devam edecek. Sürdürülebilir tasarımlı gayrimenkuller, yalnızca net açık alanlar yaratmakla kalmayıp, aynı zamanda ışığı özellikle yukarıdan içeri davet eder. Bu da güneş ışığından optimum düzeyde yararlanmayı kolaylaştırır. Sürdürülebilir evler, kesintisiz bir ışık ve hava akışı, yeterli çapraz havalandırma ve pek çok odadan çevredeki doğa manzarasını izleme ayrıcalığı sunar. Kişisel odalar, salon, yemek odası, teras ve mutfak gibi tüm alanlar işlevsel olacak şekilde dizayn edilir ve tasarımda kullanılan her türlü malzeme doğa dostudur. Dışarıdaki gürültüden uzak, lüks, kullanışlı, çağdaş ve sofistike bir ortam yaratan bu gayrimenkuller, mutlu ve huzurlu bir yaşam alanı sağlar. Bunlar dışında sürdürülebilir mimarilerin bir başka avantajı da daha yüksek yatırım değeri sağlamasıdır.Geniş ve Ferah OdalarBebek odası, yatak odası, mutfak, salon vb. alanların geniş ve ferah bir konseptte tasarlanması, ambiyansın verdiği rahatlama duygusunu, mutluluğu ve konforu yükseltir. Harika zemin-tavan yüksekliği, büyük pencereler, havadar ortamlar, evde dilediğiniz her şeyi hayata geçirme özgürlüğü sunar. Daha az duvar sınırına sahip geniş odalar, aynı zamanda eşyalarınızı ideal şekilde düzenlemenize olanak tanır. Alan tamamen döşenmiş olsa bile, oda daha zarif ve sofistike görünür. Geniş ve ferah bir ev, ailenizle ve arkadaşlarınızla sosyalleşmek için daha fazla alan demektir. Daha fazla metrekareye sahip olan yaşam alanları, daha fazla pencere olasılığını işaret eder. Bu da doğal ışık ve bol temiz hava ile doğru orantılıdır.Bol Depolama AlanıÇekirdek bir ailenin bile yıllar içinde çok sayıda eşyası birikir. Bu yüzden, artık ek depolama alanlarına daha fazla ihtiyaç duyuluyor. Malzeme odası, çamaşır odası, kiler veya yerleşik depolama bölümleri lüks gayrimenkullerin öne çıkan özelliklerden biri. Bu nedenle, örneğin Acarkent bölgesindeki gayrimenkuller ferah, lüks, ışıltılı ve kullanışlı bir alan yaratmakla kalmıyor, uzun vadeli fayda sağlıyor ve gereksinimleri en iyi şekilde karşıladığı için sektörde fark yaratmayı sürdürüyor.VerandaGünümüz lüks gayrimenkul piyasasında dış mekân yaşam alanları, en çok sevilen dış mekan özelliği haline geldi. Veranda evin bir uzantısıdır. Mutfak, oturma odası ve hatta bir oda barındırabilir. Bölünebilir, tamamen açılabilir ya da dışarıya çevrilerek evinize doğal bir uzantı sunar. Geniş camlı alanları ile verandalar, dışarıdan panoramik bir manzara vadeder ve muazzam bir ışık katkısı sağlar. Pencerelerden içeri giren güneş ışığı sayesinde kış mevsiminde dahi doğal sıcaklık elde edilir. Lüks gayrimenkullerde kullanılan özel malzemeler, verandada ısı yalıtımını mümkün kılar. Evin implantasyonu ve şehir planlama kuralları çerçevesinde dizayn edilen verandalar, iklim koşullarından maksimum derecede faydalanmanızı kolaylaştırır.Açık AlanHer yaştan insanın açık alanda vakit geçirmeye ihtiyacı var. Yeşilliklere dokunmak, toprakla haşır neşir olmak, dinlenmek, temiz havanın ve güneşin tadını çıkarmak herkes için avantajlıdır. Elbette bütünbunlara 2021’de de ihtiyaç duyulacak. Artık insanlar doğaya daha yakın olmayı istiyor ve lüks gayrimenkullerin açık alanlar sunması da tercihleri bu yöne doğru değiştiriyor.Çalışma OdasıÇocuklu aileler başta olmak üzere, çoğu insan için çalışma odası ihtiyacı gün geçtikçe artıyor. Evden çalışan insanların sayısındaki artış, evlerde en az bir özel oda gereksinimini tetikledi. Kesintisiz konsantrasyon, ders ve iş verimi için çalışma odalarının önemi yadsınamayacak derecede fazla. Lüks gayrimenkuller, çocuklar ve evden çalışan ebeveynler için çalışma odası sunmasıyla da öne çıkıyor.Hibrit TasarımDinamik modern yaşam tarzı gereksinimleri nedeniyle, günümüzde mimarlar ve tasarımcılar, müşterilerin taleplerini karşılayabilmek için karmaşık mekânsal dağılımlardan uzak durmaya çalışıyorlar. Ortak alanların, odaların, mutfakların ve banyoların geleneksel biçimde ayrımı, artık modern evler için işe yaramıyor. Birden fazla işleve sahip hibrit evler, üst düzey konforlu ve pürüzsüz bir ortam sağlamanın dışında, esnek kullanım alanları oluşturur ve çevre dostu bir yaşamı teşvik eder. Hibrit evlerde yaşamak, enerji kullanımını yarı yarıya düşürdüğü için sürdürülebilir, karbon ayak izini azaltan ve yüksek verimli bir yaşam alanı demektir.Enerji VerimliliğiEnerji tasarruflu pencereler, ısıtma ve soğutma sistemleri, faturaların düşmesini sağlar. Bugünün ev alıcıları enerji verimliliğine büyük önem veriyor. Lüks tasarımlı evlerdeki kapı, pencere ve diğer malzemeler kaliteli ve sağlam malzemelerden yapıldığı gibi, aynı zamanda enerji verimliliği sertifikasına da sahip. Örneğin, Beykoz Konakları ve Acarkent Villaları gibi lüks gayrimenkullerde kullanılan pencereler, yüksek oranda enerji tasarrufu sunar. Çünkü bu pencerelerde görünmez bir cam kaplama, camlar arasında atıl gazla dolu vakumlu sızdırmaz boşluklar ve kaliteli çerçeve malzemeleri yer alır. Bunların tümü, evde istenmeyen ısı kazancını ve kaybını azaltır.Trend özellikleri ve çok daha fazlasını sunan lüks gayrimenkul çeşitlerini keşfetmek için Remax 7tepe ile iletişim kurabilirsiniz!#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
DisiplinliyimHafızama güveniyorumAzimliyimİnsan ilişkilerim iyidirPratik zekama güveniyorumAlgılarım açıktırEmpati özelliğim yüksektirSıcakkanlı ve düzenliyimÇalışmaktan yorulmamTümevarım konusunda iyiyimGelişim ve değişime açığım Bu özelliklerin %70’i sizde mevcut ise gayrimenkul danışmanlığı işi tam size göre demektir. Peki işe nereden başlamalısınız?İlk olarak anlaşabileceğiniz bir ofis ile görüşmeye başlayabilirsiniz. Prensipleri olan, yeniliğe açık ve vizyon sahibi bir ofis seçmelisiniz. Sonrasında ise çalışacağınız bölgeye karar verip “çiftçiliğe” başlayabilirsiniz. Bu kararda belli başlı kriterleri göz önünde bulundurmalısınız. Örneğin, çalışacağınız bölge imajınıza uygun ve zaman geçirmekten mutlu olduğunuz bir bölge olmalıdır. Evinize yakın olması bir avantaj olmakla beraber şart değildir. Ancak bölgenin gelişim potansiyelini mutlaka dikkatle incelemelisiniz.Çalışacağınız bölgedeki satış / kiralama oranlarını mutlaka araştırmalısınız. Tapu yoğunluğu ve brandalar size bu konuda fikir verecektir. Bölgedeki hareketlilik en azından o alanın %10’una denk gelmelidir.Uzmanlık bölge çalışması yürütmek bir sanat eseri yaratmak gibidir; ciddiyet ve hassasiyet gerektirir. Çalışacağınız bölgenin bir haritasını çıkarmak gerekir; sokaklarını tanımadan, binaların tozunu yutmadan uzmanlık bölgenizi öğrenemezsiniz. Her sokağı adım adım bilmeli, her binayı detaylı bir şekilde öğrenip kayıt altına almalısınız. Unutmayın, bu sırada edindiğiniz her bilgi mutlaka bir gün işinize yarayacaktır. Ardından, bölgede yaşayanların profilini çıkarmalı, topladığınız bilgileri kayıt altına almalısınız. Burada yaşayanlar ne iş yapar, nereliler, kaç çocukları var, tuttukları futbol takımları neler, hobileri neler… Tüm bu tespitlerinizi bilgi kutunuzda saklamalısınız. Hatta burada yaşayanların buradaki mülkü almadan önce nerede oturdukları, ekonomik durumları, kullandıkları araçların plakalarına varıncaya dek [WK1] her şeyi öğrenmiş olmalısınız.Bunlardan başka, bölgede kaç binanın olduğu, bu binaların nitelikleri, piyasa değerleri, metrekare birim fiyatları, muhtemel alıcılardan gelecek itirazların neler olabileceği, bölgeye emsal olacak bazı bölgelerden avantajları ve dezavantajları da bilgi kutunuzda bulunmalıdır. Ayrıca bu bilgileri efektif kullanacak bir pratikliğe kavuşmalısınız.Özetle, uzmanlık bölgeniz avcunuzun içi gibi olmalıdır. Öyle bir yapı kurmalısınız ki bölgedeki tüm değişikliklerden önce sizin haberiniz olmalıdır. Günün en az 8 saatinde sahada olmalısınız. Uzmanlık bölgesi çalışmak başlarda zor gelebilir ama inanın, başlayıp tadını aldığınızda ve her gün yeni bilgiler toplamaya başladığınızda, yaptığınız iş rüyalarınıza girer, binalar size doğru yolda olduğunuzu gösterir. Bizim işimizin temeli bilgidir. Bir alıcıdan hep bir adım önde olmalıyız. Çünkü insanlar bilgiye önce hayran kalırlar sonra da o bilginin sahibine saygı duyarlar. Karşınızdaki kişinin saygısını kazandığınızda o insan size ve danışmanlığınıza teslim olur. İnsanların saygısını kazanacağınız bilgi sadece bölgenizle ilgili de kalmamalıdır. Bununla birlikte teknik bilgiyle de donanmış olmalısınız. Mutlaka tapu okumayı, parsel, ada, vergi mevzuatı, hukuk alt yapısı, tapu kadastro terimleri, gayrimenkul yönetmelikleri vb. başlıklarını zaman içerisinde öğrenmiş olmalısınız. Uzmanlık bölge çalışması bir süreçtir ve süreç sürekli dinamik yapıdadır. Siz alt yapıyı sağlam kurarsanız bir ömür sizi besleyecek büyük bir tarlanın sahibi olursunuz. Bizim işimiz çiftçi mantığındadır; işimiz hiçbir zaman bitmez, sürekli yenilenir ve değişir.Bölgenizde her mülkü, her olasılığı, her insanı tanıdıktan ve ezberinizi sağlam tuttuktan sonra sıra, pazarlayabileceğiniz gayrimenkulü bulma ve pazarlama yöntemlerini uygulamaya gelecektir. Pazarlama teknikleri ve bölgenizde şöhrete kavuşmanızın yollarını ise başka bir yazımda ele alacağım. Sağlıcakla kalın.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
20 yılı gayrimenkul sektöründe olmak üzere toplam 27 yıllık çalışma hayatımda en çok önem verdiğim şey kendimi sürekli geliştirmek ve yenilemek oldu.Önce en iyi mühendis olmak için çaba gösterdim, sonra da en iyi gayrimenkul danışmanı olmak için.Kendime her zaman “bir işi yapmaya karar verdiysen en iyisini yapmalısın” dedim.Bugün sektörde ulaştığım yere baktığımda bu prensibimin ne kadar isabetli olduğunu görüyorum.Sektöre yeni giren insanlar benden bu işin sırrını öğrenmek istediğinde ise “size söyleyebilecek sihirli bir cümlem yok ki” diyorum. ,Çünkü başarımın temelinde öyle afili sözlerle ifade edilecek davranışlar yok; erken kalıp çok çalışma üzerine kurduğum bir disiplin var.Bu yazıda da sizlere erken kalkmanın beni başarıya götüren yolda sağladığı 5 faydadan bahsetmek istiyorum.Erken kalkmanın 5 mucizesi: Sabah 5.00’te uyanırsanız doğanın da uyanışına şahit olursunuz. Bu sayede keşfedebileceklerinizin sınırı yok.Spor yapabilir ve mutluluk seviyenizi yukarı taşıyabilirsiniz.Hangi inancı taşırsanız taşıyın, güne dua ile başlama şansını yakalayabilir, içsel motivasyonunuzu güçlü tutabilirsiniz.Uzun ve harika bir kahvaltı yapma şansınız olur.Kişisel gelişiminize harcayacağınız fazlaca zamanınız olur, ertelediğiniz pek çok şeyi hayata geçirebilirsiniz.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Gayrimenkul sektöründe çalışmaya 2000’li yılların başında başladım. Hiç bilmediğim bir şehir olan İstanbul’a gelip yine hiç bilmediğim bir sektörde çalışmaya başladım ve ilk kez geldiğim Beykoz ilçesini uzmanlık alanı olarak belirledim. Beykoz’un parlayan yıldızları Acarkent ve Beykoz Konakları özelinde çalışmaya başladım. 2001-2012 arasında bölgem dışına hiç çıkmadım. Tüm vaktimi Acarkent ve Beykoz Konakları’nda harcıyordum. Soluksuz çalıştığım 11 yılın sonunda 1000’in üzerinde satışa aracılık etmiş ve ailelerin hayallerindeki yaşama kavuşmasına tanıklık etmiştim. Bu sonuçlar RE/MAX markası altında alınabilecek tüm ödülleri almamı sağlamıştı. Türkiye’de ilk Hall of Fame (Yıllık 1.000.000 USD hizmet bedeli alanlar) ilk Lifetime Achievement (Minumum 7 yıl Hizmet ve 7.000.000 USD hizmet bedeli alanlar), İlk Circle of Legends (10 yıl hizmet ve 10.000.000 USD hizmet bedeli alanlar) ödüllerini aldım. Ayrıca 2 defa dünya birinciliği ile onurlandırıldım. Yıllık bazda 1.000.000 USD üzeri ciro yapan üyelere verilen en yüksek Club ödülü olan “Diamond Award Club” ödülünü her yıl düzenli olarak alan nadir üyelerden biriyim.2012 yılında geldiğimizde uzmanlık bölgem olan Acarkent Villaları ve Beykoz Konakları’nın %60’lık pazar payını ekibimle elimizde bulunduruyorduk. O dönemde radikal bir kararla fırsatlarla dolu olduğunu gördüğüm ticari gayrimenkul alanına girmeye ve orada da fark yaratmaya karar verdim.Ticari gayrimenkul çalışmak bana gerçekten keyif verdi ve bu alanı çok benimsedim. Çok geçmeden yine ticari gayrimenkul dalında da RE/MAX ailesi içerisinde yıllarca ciro birincilikleri, defalarca dünya birincilikleri kazandım. Ticari gayrimenkul çalışmaya karar verdiğimde ofisimin yerini değiştirmeyi, yani uzmanlık bölgemi bırakmayı aklımdan hiç geçirmedim. Ben,“danışman” odaklı bir ofis yapısı kurmamıştım. Benim liderliğimde 5 asistanımla birlikte bölgemizde hizmet veriyorduk. 2012-2018 yılları arasında ticari gayrimenkullere odaklanırken ofisim ve asistanlarım uzmanlık bölgemizde çalışmaya ve hizmet vermeye devam ediyordu. Ofisimde kurduğum sistem işliyordu. Bu işin mayası böyle, baştan iyi ekerseniz siz olmasanız bile bölgenizde iş akışı hep devam eder. 2018 yılında ofisimi büyütme ve kurduğum sistemi değiştirme kararı aldım. Zira yıllarca biriktirdiğimiz müşterilerimiz ve aldıkları kaliteli danışmanlık hizmeti iş hacmimizi kartopu gibi büyütmüştü. Her yaptığımız işlem bir başka işleme referans oluyordu. Acarkent ve Beykoz Konakları’na artan rağbet buna paralel olarak ofisimizden hizmet almak isteyen sayısını arttırıyordu.RE/MAX 7Tepe ofisimize çok iyi ekip arkadaşları katarak uzmanlık bölgemiz olan Acarkent ve Beykoz Konakları’nda pazara yön veren, lider ofis olma hedefiyle çalışmaya devam ediyoruz.2018 yılında kurguladığım çalışma sistemi ve merkezine aldığımız dijital pazarlama yatırımımız meyvesini 2020 yılının ilk çeyreğinde vermeye başladı. Daha fazla kişiden, daha fazla kanaldan erişim ve etkileşim almaya başladık. Ticari gayrimenkul alanına girmek bizi diğer alanlarda geri plana atmadı, aksine her iki alanda da büyümemizi sürdürdük. Her zaman söylediğim gibi bir işe emek vermek ve çok çalışmak mutlaka başarıyı getiriyor.Ofisimizde kurduğumuz arsa-arazi departmanı, ticari ekiplerimiz ve uzmanlık bölgesi çalışan diğer arkadaşlarımla harika bir sinerji oluşturduk. Geldiğimiz günde pazarımızda tartışmasız lider ofis olup pazar payında ciddi söz sahibi haline geldik. 20 yıldır bize güven duyan tüm müşterilerime, inanan yürekli ekip arkadaşlarıma ve ofisimin yönetim kadrosuna gönülden şükranlarımı sunarım. Unutmayalım; Biz Değerli Mülklerin 1 Numaralı Ofisiyiz.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Bu da insanların evleriyle olan samimiyetini artırdı. Ev, artık sadece dinlenme ve uyuma alanları değil. 2020 koronavirüs salgını başladığından bu yana evler, derme çatma ofislere, spor salonlarına, sınıflara, restoranlara, sinema salonlarına ve daha fazlasına dönüştü. Her gün tek bir çatı altında gerçekleşen bu kadar çok faaliyetle, küçük stüdyo daireler ve büyük aile evleri yeni işlevler kazandı. Bazı değişiklikler sayesinde eviniz rahat, güvenli ve ilham verici olabilir. Peki, pandemi için evinizde yapabileceğiniz değişiklikler neler?Daha Geniş Ev Ofis AlanlarıBirçok iş yeri evden çalışma düzenine geçti. Bu yüzden oturma odaları, misafir odaları ya da yatak odaları ofis olarak kullanılıyor. Gelecekte bazı işverenler kalıcı olarak uzaktan çalışmayı sürdürebilir. Geçici masa kurulumlarının aksine, daha büyük tanımlanmış çalışma alanları verimliliği artırır. Kısıtlı ve küçük alanlarda yaşayanlar için açılır masalar veya dekor olarak ikiye katlanan şık ofis mobilyaları ideal bir seçenek. İşlevsel parçalar ile çalışma odanızı daha da genişletebilir, kullanışlılığı artırabilirsiniz. Özel Alanlarİzole yaşamak ve tek bir çatı altında aile ile birlikte kalmak, her bireyin biraz yalnız zaman geçirme gereksinimini artırdı. Eskiden aile üyeleri genelde dışarıda olur ve akşam yemeği zamanında bir masa etrafında toplanılırdı. Şimdi ise tüm gün hep birlikte yaşama zorunluluğu var. Üretkenliği korumak, verimli çalışmak ve etkili zaman geçirmek için yarı-özel alanlar yaratabilirsiniz. Okuma köşeleri, spor yapma alanları, ayrı çocuk odaları oluşturabilirsiniz. Özenle Tasarlanmış MutfaklarYemek tarifi denemeleri, pandemi sürecinde birçok insanın yeni hobisi oldu. Bu da mutfak organizasyonuna ve tasarıma olan ilginin canlanmasını sağladı. Yemek pişirme sıklığı, daha fazla gıdanın depolanması, aile üyelerinin mutfaklarda sık olarak vakit geçirmesi gibi faktörler nedeniyle, en üst düzeyde verimli mutfaklara ihtiyaç duyuluyor. Mutfağınızı daha verimli hale getirmek için düzenli depolama araçlarından ve işinizi kolaylaştıracak cihazlardan faydalanabilirsiniz. Hijyenik YüzeylerMutfaklar, banyolar ve insan trafiğinin yoğun olduğu diğer alanlar sık olarak temizlenmeli. Evinizin bazı alanlarında bir yenilik yaparak, bakteri ve mikropların yayılmasını engelleyebilirsiniz. Pandemi olsun veya olmasın, güvenli ve sağlıklı bir alanda yaşamak için antibakteriyel yüzeyler kullanmak her zaman iyi bir fikirdir. Temizliği daha kolay ve etkili bir hale getirmek için seramik karo yüzeyler ve mikropların yayılmasını sınırlamak için bakterileri doğal olarak uzaklaştıran yapı malzemeleri tercih edilebilir. Ayrıca, musluk ve kapı zillerine dokunma gerektirmeyen teknoloji ve otomasyon sistemleri ile mikropların önüne geçmiş olursunuz. Yeni Alışveriş AlışkanlıklarıPandemi nedeniyle insanlar, evlerini dekore etmeyi daha eleştirel düşündükçe, farklı mobilya ve dekor malzemeleri satın almak daha çekici hale geldi. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli konu ise yüksek kalite içeren ürünleri tercih etmeniz gerektiğidir. Çünkü, bir yılda kullanıp çöpe atabileceğiniz mobilya ve dekor ürünlerin günleri geride kaldı. İnternetten mobilya alışverişi, yüz yüze alışverişe göre bir norm haline gelirken, tedarik ve teslimat konusundaki aksaklıklar bazı seçenekleri sınırladı. Bu nedenle mobilya alışverişi yaparken uzun ömürlü, kullanışlı, kaliteli ve sağlam parçaları satın almanızda fayda var. Eğlenceli AlanlarEvin güvenli bir alan olduğu fikri pandemiden bu yana en iyi bilinen konuların başında geliyor. Aile üyeleri ile keyifli ve eğlenceli vakit geçirme ihtiyacı ise eskiye nazaran daha da çoğaldı. Evlerde oluşturulan bu tarz ortak alanların kontrollü şekilde tasarlanması ise oldukça önemli. Siz de evinizin en havadar, geniş ve ferah yerlerini eğlence alanlarına dönüştürerek güvenli şekilde sosyalleşmeye devam edebilirsiniz. #dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Yaşamlarının tüm yönlerini ortaya çıkarmak için ek alan arama ihtiyacı duyan insanlar, daha büyük metrekareli evleri tercih etmeye başladı. Yüzlerce konutun bulunduğu devasa kulelere nazaran, daha ferah ve geniş alanlara yayılan konutlar popüler hale geldi. Yerleşim planlarından çeşitli olanaklara kadar nezih ve niş bir yaşam deneyi sunan lüks gayrimenkuller, Remax 7tepe aracılığıyla siz değerli müşterilerimizi bekliyor!Güvenli ve Ultra Konforlu Yaşam AlanıAcarkent Villaları ve Beykoz Konakları gibi lüks villalar, sundukları birçok premium avantajdan dolayı pandemi döneminde de ilgi odağı oldu. Rahat nefes almak, özel açık alanlarda vakit geçirmek, doğaya yakınlaşmak ve ultra konforlu evlerde yaşam sürmek, her geçen gün lüks villalara olan talebi artırıyor. En yüksek düzeyde konfor, incelik ve ayrıcalıklarla dolu bir yaşam tarzı vadeden bu gayrimenkuller, mimarisinden peyzajına kadar her konuda fark yaratıyor. Çok sayıda insanla paylaşılan dar alanlarda yaşamak istemeyenler için en iyi alternatif, villa tipi konaklama seçenekleridir. Yüksek Yaşam Standardı ve VerimlilikStandart evlerdeki yoğunlaşma alanlarında hareketli bir atmosferin olması, COVİD-19 için bir risk oluşturabiliyor. Artık insanlar, evlerinde rahat nefes alacakları geniş alanlara ihtiyaç duyuyor. Karantina ve barınma için harcanan zaman arttıkça, yüzme havuzu, yeterli açık alan ve lüks olanaklar sunan evler bir gereksinim haline geldi. Evden çalışmaya geçişle birlikte, birçok insan özel ve sessiz bir çalışma odasına ihtiyaç duydu. Daha iyi ev içi olanakları sağlayan ve artan alan ihtiyacını en iyi şekilde karşılayabilen lüks villalar, yüksek yaşam standardı ve sağlıklı yaşam alanları sunuyor. Doğru Zamanda Doğru Yatırım SeçeneğiAcarkent ve Beykoz Konakları, en üst düzeyde konfor, güvenlik, huzur ve rahatlık sağlamakla birlikte, değerli bir yatırım seçeneği olarak da öne çıkıyor. Pandemi döneminde lüks konutlara olan ilginin artması ve yükselen arazi değerleri, lüks villaların karlı bir yatırım seçeneği olduğunun en büyük kanıtıdır. Değişen bu dünya düzeninde hayalinizdeki lüks gayrimenkule sahip olmak ya da doğru yatırımı yapmak için Remax 7tepe ile iletişime geçebilirsiniz. #dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Buzdolabı MantarıBuzdolabınızı en son ne zaman temizlediniz? Bununla kapının sadece bulaşık deterjanı ve süngerle silinmesini kastetmiyoruz. Potansiyel gıda zehirlenmesi ve mikrop risklerini ortadan kaldırmak için, her rafı düzenli olarak açmanız ve silmeniz, plastik kapı contalarının yivlerini fırça ile temizlemeniz ve dondurucunuzun arkasındaki elektrik bobini tozlarını temizlemeniz (bir uzmandan yardım alarak temizletebilirsiniz) gerekir. Don oluşumuna karşı korumaya yardımcı olan bu bobin, evinize sıcak hava üfler. Toz parçacıklarının etrafa üflenmesini önlemek için, buzdolabınızın düzenli olarak tozunu almanız gerekir.Temizlik MalzemeleriAlerjiye yatkın olanların, hangi temizlik ürünlerini kullandıkları konusunda dikkatli olmaları gerekir. Koku artırıcı içeren ürünlerin birçoğunun hassas sinüsler üzerinde olumsuz etkileri vardır. Bazı ürünlerdeki boya ve amonyum bileşenleri aynı zamanda tahrişe eğilimli ciltlere zarar verebilir. Evinizi temizlerken mümkün olduğunca çok sayıda doğal temizleme çözeltisinin (sirke, su veya kabartma tozu gibi) kullanılması tavsiye ediliyor.Eski YapılarYaklaşık 30 yıl önce inşa edilmiş evlerde yaşayanların, evlerinde asbest veya kurşun boya kalmamasını sağlamaları gerekir. Yapılan araştırmalar sonucu, bu ortak yapı malzemelerinin uzun vadede ciddi sağlık riskleri doğurduğu keşfedildi ve günümüzde artık hiçbir inşaat yapısında kullanılmıyor. Şu anda mülklere bakıyorsanız, daha eski evleri incelerken bu konuda bilgi almanızı tavsiye ederiz.Küf ve Nem SorunlarıTüm küf türleri tehlikeli değildir, ancak küf nem sorunlarına işaret eder. Genellikle banyo veya mutfak gibi nemli yerlerde bulunan küf, çok fazla güneş ışığı almayan veya havalandırma olmayan köşeler gibi yerlerde de oluşabilir. Eğer gerçekten sinüs problemleri ve devam eden hastalıklarla mücadele ediyorsanız, orada gizlenmiş bir küf birikimi olmadığından emin olmak için araştırmanız faydalı olabilir.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Çünkü…2.291.220 m2 alanda kurulmuş Türkiye’nin tek parseldeki en büyük projesidirİçinde 1.452 villa, 80 boğaz manzaralı daire, 64 Acarlife apart daire, 72 Acarsize stüdyo daire ve ACARBLU Rezidans ikiz kulelerde 240 daire bulunan bir dünyadırBurada toplam 10.000 m2 yeşil alan, tartar pistli yürüyüş parkuru, 245 m2 çocuk oyun alanı, 24 saat doktorlu ambulans hizmeti, özel sağlık merkezi, veteriner, banka şubeleri, seyahat acentesi, süpermarket, dil okulu, güzellik merkezleri, restoranlar, pasta evi ve birçok sosyal ve ticari birim bulunur48.000 m2'lik açık ve kapalı alanıyla Avrupa'nın en büyük spor ve sosyal tesislerinden biri olan “Yaşam Merkezi” COLISEUM’a ev sahipliği yaparTED İstanbul Koleji Acarkent Kampüsü ve Doğa Koleji Acarkent Kampüsü buradadır.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
Amacım, gayrimenkul danışmanının olağanüstü koşullarda hayatta kalabilmesi için dünü, bugünü ve yarını iyi yorumlayabilmesinde ona ışık tutmak.Covid-19 virüs günlerindeki gelişmeleri 3 bölümde, bir gayrimenkul danışmanı gözüyle aktarmaya çalışacağım. Asıl amacım, gayrimenkul danışmanının olağanüstü koşullarda hayatta kalabilmesi için dünü, bugünü ve yarını iyi yorumlayabilmesinde ona ışık tutmak.Konu başlıklarımız:Covid-19 öncesi piyasalar nasıldı?Covid-19 sürecinde neler yaptık ve süreç nasıl devam ediyor?Covid-19 sonrası piyasaların durumu nasıl olacak ve bu şartlarda nasıl satış yapabiliriz? 1. Covid-19 ÖncesiSalgının ülkemizde etkisinin hissedilmeye başlamasından önce, 2020 Ocak ayı itibariyle piyasalar biraz canlanmış, gerileyen faiz oranları ve düşen kredi faiz oranları ile 2018 yılından beri zorda olan sektörümüz bir parça nefes alıp, doğrulmaya başlamıştı. Talepler artmaya başlamış, stok fazlalığı erimeye yönelik ivme kazanmıştı. Bu durumu, bizler gibi gayrimenkulün hem ticari hem de konut bacağında çalışan ofisler ciddi şekilde hissetmeye başlamıştı. Şöyle ki, 2019 yılının son çeyreğinde amortisman süresi 10-11 yıl olan mülkleri satışa çevirmekte zorlanırken, 2020 yılının ilk iki ayında bu mülklerin neredeyse tamamı satılmış, artık piyasa jargonu ile geri dönüş süresi 13-14 yıl olan mülkleri müşterilerimize sunmaya başlamıştık.Konut bacağında ise; 2 yıldır yeni pazarlarda alıcı olan data müşterilerimiz ile ağırlıklı olarak üst düzey yönetici olan müşteri kitlemizin, dolar ve mevduat beklentisindeki umutlu dirençleri kırılmış ve alım yönünde talepkar olmaya başlamışlardı. O dönemde 2019 yılında kurduğumuz yabancı departmanımızın çalışmaları meyve vermeye başlamış, ağırlıklı olarak ilgilendiğimiz İran ve Çin pazarından oldukça fazla talep gelmeye başlamıştı.Özellikle 2019 yılının son ayında Çin’de başlayan salgın, o pazarın kapılarını kapatmış oldu ve 2020 Şubat sonunda İran ve dış pazar tamamen kapanmış oldu.Mart aynının ilk haftası ile birlikte Türkiye’de tedbirler alınmaya ve “Evde Kal” çağrıları yapılmaya başlandı. Bilmeliyiz ki, mart sonuna kadar yapılan işlemler, salgın öncesi akitleri tamamlanmış işlemler olarak kayda geçmiştir. 2. Covid-19 süreciTüm Türkiye’de şok etkisi yaratan salgın süreci, Bilim Kurulu’nun çağrıları ile ofislerimizi kapatıp, işlerimizi evlerimizden yönetmemiz yönünde bir bakış açısı sundu. Tamamıyla yeni olan bu düzene kimler daha çabuk adapte olur ise onun ayakta kalacağına inananlar olarak bir yol haritası çıkartmaya başladık. Sürecin ne zamana kadar devam edeceğinin bilinmezliği yol haritamızın en büyük eksiğiydi ve belki de sağlıklı adımlar atmamızı biraz geciktirdi. Herkes kendine göre bir rutin program oluşturdu. Sonrasında bir sürü etkinlik moda oldu; canlı yayınlar, online eğitimler, Instagram sohbetleri, Youtube yayınları. Şahsen bu moda organizasyonlar içerisinde olmayı hiç tercih etmedim.Başından beri üstünde durduğum mottom şuydu;Bu süreci nasıl değerlendireceğiniz hayat normale döndüğünde sizin piyasadaki pozisyonunuzu belirleyecek.Yani, bu süreçte eksiklerimizi tespit edip, vaktimiz bu kadar bolken o konular üzerinde yol almayı, çözümler üretmeyi tercih ettim.Bu satırları yazarken süreç devam ediyor, ben de elimden geldiğince disiplinimden kopmadan evimde, teknolojinin yeniliklerini takip ederek hayatta kalmaya gayret ediyorum. Peki bir gayrimenkul danışmanının “hayatta kalması” ne demek? Tabii ki mesleki açıdan. Bana göre “hayatta kalmak”, para kazanmak ve iş geliştirme yollarını öğrenmek demek.Tüm gayrimenkul firmaları bu dijital çağda online eğitim programlarını bangır bangır bağırıyor. Yanlış anlaşılmasın, ben bu alandaki faaliyetleri destekliyorum ama bana göre dijitale dönüş bir gayrimenkulcünün zaten bundan birkaç yıl önce yapması gereken şeydi. Çağın getirdiği tüm teknolojik donanıma zaten o ofis ya da danışmanlarının sahip olması gerekiyordu. Sadece dijitalleşme de yetmez sevgili dostlarım. Dijitalleşme bizim argümanlarımızın başında geliyor. Türkiye’de lüks konut satıyorsanız, salt dijital pazarlama ile bu süreci atlatamazsınız. Bizler, gayrimenkul satışına aracılık etmiyoruz; biz aynı zamanda duygu satıyoruz, mülke dokunan alıcı ve satıcılarımıza oluşturduğumuz “Güvene” dayalı danışmanlığı satıyoruz. Dolayısıyla salt teknoloji ile bu işin yürümeyeceği kanaatimi buradan paylaşmak istiyorum. Tek başına dijitalleşme yetmez. Ancak dinlediğim, okuduğum, gördüğüm tüm öğreticiler sadece bu olaya kitlenmiş durumdalar. Oysa tecrübeli arkadaşlarımızdan, krizler atlatmış firmalardan bu süreçte duymak istediğimiz, ne yaparsak para kazanabileceğimizi daha somut bir şekilde bizlere anlatmalarıdır. Bu metoda yeni başlamış ya da daha önce kriz piyasalarını tecrübe etmemiş danışmanlara, uygulanabilir yöntemleri aktarmaları gerekmektedir. Sadece canlı yayınlarda sohbetler ederek yol alamayız. Amaç, yeni danışmanlara fayda sağlamaksa, tecrübeler, bilgiler, donanımlar paylaşılmalı.3. Böylesi bir süreçte para kazanmak;Bu ortamda yapılabilecek en iyi değerlendirme, geçmişte gördüğümüz kriz piyasalarına ve onlardan çıkardığımız derslere geri dönmekle yapılabilir.Mesleğime başladığım yıllarda Türkiye’de 2001 krizi yaşanıyordu. O dönemde tüm gücümü uzmanlık bölge çalışması ve data toplamaya adamıştım. Çok fazla satılık mülk vardı ve biz gayrimenkul danışmanlarına çok iş düşüyordu. Öncelikli olarak tüm enerjimizi fırsat mülklere harcayarak hayatta kalmaya çalışmıştık. Sonra piyasalar normale dönmüş ve satıcı hakimli piyasalarda gelişim göstermeye başlamıştık. Ben, uzmanlık bölgem Acarkent ve Beykoz Konakları’nda kurduğum sistem ile 2007 yılına geldiğimizde, neredeyse yılda 100 villa satıyor haldeydim. Fakat uzmanlık bölgeme Orman Bakanlığı tapu iptal davası açtı. Bir anda piyasamız tamamıyla durmuş, bankalar kredi musluklarını Acarkent ve Beykoz Konaklarına kapatmıştı. Birçok arkadaşım bölge ve uzmanlık alanını değiştirmeye karar vermişti. Benim seçtiğim yol ise mücadele etmekti. İlk iş olarak açılan davanın ne olduğu anlamak adına bir hukukçu gibi binlerce sayfa doküman okudum. Davanın mesneti ……. İçime sinmiyordu. Verilen kararın hukuksal açıdan doğru olmadığını düşünüyordum. Kredilerin tekrar başlaması adına bir sürü bankanın hukuk departmanıyla toplantı yaptım. Sonunda bu çabamıza bir katılım bankası olumlu cevap verince müşterilerime kredilerin açıldığı bilgisini vererek pazarımı tekrar hareketlendirdim. Öyle ki, birçok meslektaşımızın müşterilerinin kredi sorunlarını ben çözüyor hale gelmiştim. Bu krizden fırsatlar yaratmıştım.İşler bu şekilde devam ederken, 2008 yılı 3. çeyreğinde Türkiye bu kez de Amerika’nın “Lehman Brothers” krizinin uzantısıyla tekrar sarsılmaya başladı.Bu süreçte, bizleri doğru yönlendiren ekonomi danışmanlarımızdan aldığım bilgiler ışığında, inanan müşterilerimize Türkiye’ye belli bir süre sonra fazlasıyla USD girişi olacağını, bilimsel verilerle aktarmış ve oldukça kazançlı işlere imza atmıştık.Türkiye 2008 - 2014 yılı arası altın çağını yaşamış ve bizler bu süre içerisinde binlerce yeni müşteri datası biriktirmiştik. Türkiye’de ortalama 4,5 yılda bir olumsuzluk yaşandığını tecrübe ettiğimizden, işlem yaptığımız her müşteriye dört elle sarılır olmuştuk. Piyasa büyürken bizler de datamızı büyütmeye başlamıştık. Bir zaman sonra Türkiye’de piyasamız tekrar karışmaya başladı. Gezi olayları ile yukarı çıkmaya başlayan dolar kuru 2016 yılı darbe girişimi ve 2018 başlarında dövizin aşırı yükselişiyle gayrimenkul piyasasını tekrar zor bir sürece soktu. Sermaye el değiştirmeye başlamıştı. Önceden hizmet verdiğimiz üst düzey yönetici pozisyonunda olan, tabiri caiz ise “beyaz yakalı” kesim yatırım rotasını tamamen yurt dışına çevirmiş durumdaydı. Bizler gayrimenkulcü olarak önümüzü göremez ve gayrimenkulün nereye gideceğini kestiremez haldeydik. O dönemde doların aşırı artışı, insanların gözünü inanılmaz korkutmuştu. Mevcut datamızda bulunan kişilerin önlerine ne götürürsek götürelim alışveriş yapmayacağı inancını hissettiğimiz an rotayı yeni pazarlara çevirmeye karar verdim. Kimler mülk alıyor, kimlere fırsat satılık mülklerimi pazarlarım diye piyasayı okumaya çalışırken birkaç grup alıcının varlığını keşfettim.Bunlar sırayla Anadolu’da zengin olan yeni kesim, orta gelirli birikim sahipleri, muhafazakar düşünce yapısına sahip firma ya da kişiler ve yabancı yatırımcılardı… Önce kendi pazarımda ürün çeşitliliğimi arttırmaya karar verdim. Örneğin düşük birikimi olan orta düzey yatırımcıya arsa, toprak fırsatları sundum ve buna göre ofisimizde arsa ve arazi departmanı oluşturdum. Yine, Anadolu’da bulunan zenginleşmiş kesimden insanlara çeşitli bağlantılarla ulaşmayı başardık. Kah bizler gittik ziyaretlerine, kah onları davet ettik ve elimizdeki fırsat mülkleri tanıttık. Bu yolla ulaştığımız bir alıcıya İstanbul’da benzersiz bir satış yaptım. Aslında bir ADA sattım. Yine yabancı alıcılar için ofisimizde yabancı departmanı kurup onların talepleri doğrultusundaki mülkleri portföy havuzumuza dahil ettik. Sadece vatandaşlık ve oturum izni alımları dışında yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılara ticari değeri olan çok güzel binalar sattık. Nerdeyse 2016’dan 2019 sonuna kadar çabamız ve savaşımız böyle devam etti. Demem o ki, karışık piyasayı iyi okursanız muazzam fırsatlar doğurur. Bunu zaman içerisinde tecrübelerimizle fazlasıyla deneyimledik ve Covid-19’un çıktığı 2020’nin ilk çeyreğinde dönüp halimiz ne olacak diye dertlenmektense hızlıca harekete geçmeye karar verdik. Yazımın başlarında da belirttiğim gibi önce teknolojik donanımımızı güçlendirip tamamen dijital ile yönetilen bir ofis alt yapısı kurduk. Dijital reklam ve pazarlamanın gücünü daha iyi kavradığımız bu günlerde reklamlara ağırlık verecek yeni müşteriler yakaladık, bu kanaldan satışlar yaptık. Hatta birkaç gün sonra ayrıntısını paylaşacağım büyük bir satışı bu dönemde tamamen dijital pazarlama sayesinde yaptık. Piyasalarda bizleri neler bekliyor saptamamız zor ama yine sermaye yapısının el değişikliğine şahit olacağız. Bu nedenle “yeni alıcılarla tanışma vakti” diyerek datamıza; -Dezenfektan ve Hijyen Ürünleri Üreten Firmalar-Lojistik ve Kargo şirketleri -Teknoloji Şirketleri -Gıda Üretim Firmaları -Eczane ve İlaç Şirketleri-Sağlık Sektörügibi firma ya da şahısları ekledik, onlarla irtibatlara geçip satmayı istediğimiz agresif ürünlerin sunumlarını yaparak satışa çevirdik. Bilgilendirmelerimizi toprağın ve müstakil evlerin değerinin artacağı üzerine kurguladık ve bu kurgu ile bize ulaşan müşterilerimize satış yaptık.Sevgili arkadaşlar demem o ki, sektör ve piyasalar Türkiye’de her zaman rutinde gitmiyor maalesef ama bizler bu piyasalarda iyi koku almayı başarırsak bu gayrimenkul emektarı hayatta kalır ve her krizden güçlenerek çıkar.Selam ve Sağlıkla.#dünyanıneniyiemlakçısı #hasancan #acarkent #acarkentbeykoz #acarkentkonakları #acarkentvillaları #acarkentsatılık #birazbendenbirazmülkten #yenikitap
İşte size evinizin büyüklüğüne, küçüklüğüne aydınlık ya da karanlık oluşuna göre en uygun rengi bulmanızı sağlayacak ipuçları:GriGri ağır bir renktir. Ciddiyeti, sadeliği ve hareketsizliği temsil eder. Gözün en rahat ayırdığı renk olarak da bilinir.Sadelikten yanaysanız, klasik görünümü seviyorsanız duvarlarınızda gri rengi tercih edebilirsiniz. Ayrıca gri rengine lila ekleyerek daha hoş ve yumuşak bir renk ortaya çıkabilirsiniz. Salonunuzda gri rengi tercih ederek odaklanmayı arttırabilir ve aynı zamanda evinizin daha ferah görünmesini sağlayabilirsiniz.Kömür MavisiKömür Mavi renk verimliliği, otoriteyi ve sonsuzluğu ifade eder. Evinizin odalarında kömür mavi rengi ve tonlarını rahatlıkla kullanabilirsiniz. Evinizin dekorlarını seçerken açık kahve tonlarını da tercih edebilirsiniz. Altın renkli objelerle oluşturacağınız köşeler evinizin modern ve şık görünmesini sağlayacaktır.MerlotMerlot rengi ortamdaki her şeyi zevkli ve zarif kılar. Evinizin bir duvarını merlot rengine boyayarak şıklık kazandırabilirsiniz. Bir de önüne güzel bir chester koltuk koyarak şık bir okuma köşesi yapabilirsiniz.Flamingo PembesiYumuşak minimalist bir hava katan bu renk ev modasında trendler arasında. Salonunuzda, yatak odanızda ya da çocuğunuzun odasında çok rahat bir şekilde kullanabileceğiniz yumuşak bir renk. Bu renk aynı zamanda odalara cool, modern bir hava da katacaktır.Açık KilYumuşak ve açık renklerden biri olan açık kil rengi evinizde açık hava, gün ışığı görüntüsü elde etmenizi sağlar. Açık kil rengi evinize iç rahatlatıcı ve ferahlatıcı bir ortam sunar. Mutfağınızda kahvaltı yaparken verdiği açık hava hissiyle keyifle kahvaltınızı yapabilirsiniz. Salonunuz karanlıksa ve güneş almıyorsa, bu renk salonunuza güneşli bir gün havası katar. Odanızın daha aydınlık görünmesini sağlar. Karanlık olan odalar ve banyolar için ideal bir renk tonudur. Bu renk tonlarını evinizin salonunda da rahatlıkla kullanabilirsiniz.BejBej, eviniz için her zaman tercih edebileceğiniz renklerden biridir. Modası hiçbir zaman geçmeyen bir tonu vardır. Odalarınızdaki her renk eşyalarla uyumu yakabilirsiniz. Evinizde sade ve şık bir görüntü oluşturur. Bej rengi aynı zamanda kiri çok fazla belli etmez ve dolayısıyla kullanacağınız her ortamda size rahat dekorasyon alanı sağlar. Aynı zamanda canlı renklerle kombinlendiğinde ise, hareketli ve enerjik bir alan oluşturabilecek renklerden biridir.Yanık PortakalYanık portakal rengi çok canlı bir renktir. Evinizin duvarlarında tercih ederseniz, enerjinizi yüksek tutmanıza yardımcı olacaktır. Ev dekorunuza, küçük objelerle yanık portakal rengine uygun ince dokunuşlar yaparak derinlik katmış olursunuz. Ayrıca salonunuza yerleştireceğiniz kahverengi bir masa ile ayrı bir hava ve modern bir görünüm oluşturmuş olursunuz.Sis BeyazıSis beyazı iddialı bir renk değildir ama huzur verdiğine inanılan bir renktir. Evinizde dekoratif olarak taş rengi vazolar ve keten tekstil ürünleri tercih ederseniz sis beyazı ile mükemmel bir kombin oluşturabilirsiniz. Ayrıca sis beyazını renkli fonlu perde tercih ederek de kombinleyebilirsiniz. Evinizin doğallığını bozmadan hoş bir görüntü elde edersiniz.Canlı MercanCanlı Mercan 2019 yılının trend rengidir. Mercan rengi genel olarak salonlarda kullanılır. İyimserliğin ve mutluluğun rengi olarak tanımlanır. Evinizin duvarlarında kullanarak kendinize enerjik bir ortam yakalayabilirsiniz.
